Location meublée : la liste du linge et de l'équipement à prévoir, en courte comme en longue durée

Quand nous meublons un logement pour le louer, nous pensons d’abord au canapé et à la table. Le linge arrive en fin de liste, acheté à la hâte la veille de la première entrée. C’est dommage, car c’est lui qui s’use le plus vite et qui coûte le plus en entretien. Les occupants le remarquent aussi davantage : une housse de couette qui gratte ou une serviette rêche marque plus les esprits qu’une étagère.

La bonne liste dépend d’abord du type de location. Un meublé loué à l’année à un locataire qui y vit n’a pas les mêmes besoins qu’un appartement qui accueille des voyageurs trois nuits par semaine. Nous commençons donc par les obligations légales, avant de passer aux quantités puis à l’entretien.

Ce que la loi impose dans un meublé loué comme résidence principale

Pour une location meublée à usage de résidence principale, le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe une liste minimale d’éléments. Le logement doit comporter au moins :

• une literie comprenant couette ou couverture ;
• un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre ;
• des plaques de cuisson ;
• un four ou un four à micro-ondes ;
• un réfrigérateur et un congélateur, ou au minimum un réfrigérateur doté d’un compartiment à une température inférieure ou égale à -6 °C ;
• la vaisselle nécessaire à la prise des repas ;
• des ustensiles de cuisine ;
• une table et des sièges ;
• des étagères de rangement ;
• des luminaires ;
• du matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.

Le texte ne mentionne ni les draps ni les serviettes. En location longue durée, le locataire apporte en général son propre linge de lit et de bain. La couette ou la couverture, elle, fait partie du minimum. Un logement qui ne coche pas toutes ces cases risque d’être requalifié en location vide, avec des conséquences sur la durée du bail et le régime fiscal.

Pour un meublé de tourisme, les critères diffèrent : ce sont les attentes des voyageurs et, le cas échéant, la grille de classement qui guident l’équipement. Dans les faits, les voyageurs s’attendent à trouver le linge complet.

Location longue durée : un équipement sobre et durable

Dans un meublé loué à l’année, le logement devient le domicile du locataire. Il y installe ses habitudes, souvent avec ses propres draps. À vous de fournir une base qui tiendra plusieurs baux.

La literie

Le matelas et l’oreiller sont les pièces les plus sollicitées. Prévoyez :

• un protège-matelas imperméable et respirant, pour préserver le matelas d’un locataire à l’autre ;
• une couette adaptée à la saison ou une couette quatre saisons, qui évite de stocker deux modèles ;
• un ou deux oreillers par couchage, avec protège-oreillers.

Les protections coûtent peu et prolongent nettement la durée de vie du matelas. Elles se lavent facilement entre deux locataires.

Le linge de lit et de bain

Rien ne vous oblige à le fournir. Beaucoup de bailleurs laissent tout de même une parure et un jeu de serviettes pour dépanner le jour de l’arrivée. Si vous le faites, mentionnez-le dans l’inventaire annexé au bail, avec l’état de chaque pièce.

L’inventaire au bail

L’inventaire et l’état détaillé du mobilier sont joints au bail meublé. Pour le linge, notez la quantité, la couleur, la matière et l’état (neuf, bon état, usagé). Une photo datée complète utilement la description. À la sortie, cette précision évite bien des discussions sur une couette tachée ou une serviette disparue.

Location courte durée : penser en rotations

En courte durée, le raisonnement est tout autre. Chaque départ impose un changement complet du linge, parfois le jour même de l’arrivée suivante. Le calcul se fait donc en jeux par couchage.

La règle des trois jeux

Pour chaque lit, visez au minimum trois parures complètes : une sur le lit, une au lavage, une en réserve. Si le linge part en blanchisserie extérieure avec un délai de retour de plusieurs jours, passez à quatre, voire cinq jeux par couchage.

Élément	Longue durée (par couchage)	Courte durée (par couchage)
Protège-matelas	1, plus 1 de rechange	2 à 3
Couette	1	1, plus 1 de rechange
Oreillers	1 à 2	2, plus protège-oreillers
Parures (drap housse, housse, taies)	facultatif	3 à 5
Serviettes de bain	facultatif	3 à 5 jeux par voyageur
Tapis de bain	facultatif	3
Torchons	2 à 3	6 et plus

Ces quantités sont des repères. Elles dépendent du rythme des réservations, de votre capacité de lavage sur place et de la saison.

Le choix des couleurs et des matières

Le blanc domine en courte durée pour une raison simple : il supporte les lavages à haute température et se détache plus facilement. Les voyageurs y voient aussi un signe de propreté. Choisissez une seule référence de drap et de serviette pour tout le logement, ainsi les jeux deviennent interchangeables et le pliage va plus vite.

Côté matière, le percale de coton offre un toucher frais et résiste bien aux lavages répétés. Le lin est plus coûteux à l’achat, mais il vieillit bien et sèche vite. Pour le bain, un éponge de grammage moyen sèche plus rapidement qu’un modèle très épais, ce qui compte quand les rotations s’enchaînent.

Courte ou longue durée : le linge pèse dans le calcul

Dans le choix entre les deux formules, le linge est souvent oublié. En longue durée, il représente un achat unique, renouvelé de loin en loin. En courte durée, il faut ajouter le rachat régulier, l’eau, l’électricité, la lessive ou le coût d’une blanchisserie, sans oublier le temps passé à faire les lits.

Ces frais viennent s’additionner aux commissions des plateformes, au ménage, aux périodes creuses et aux règles locales qui limitent parfois les nuitées. Avant de vous décider, mettez ces postes en regard des loyers attendus. Pour un logement dans la région de Montpellier, vous pouvez par exemple vous appuyer sur ce comparatif courte ou longue durée, qui intègre les coûts d’exploitation et les contraintes réglementaires de la commune.

Entretenir le linge pour qu’il dure

Un linge bien entretenu tient plusieurs années, même en rotation intensive. Tout se joue sur quelques habitudes de lavage :

1. Laver avant la première utilisation. Un premier lavage retire les apprêts et assouplit les fibres.
2. Respecter les températures. Le coton blanc supporte en général 60 °C, ce qui suffit pour la plupart des besoins d’hygiène. Les lavages systématiques à 90 °C fatiguent les fibres plus vite.
3. Doser la lessive avec modération. Un excès laisse des résidus qui rigidifient les serviettes.
4. Éviter l’adoucissant sur les serviettes, qui réduit leur capacité d’absorption.
5. Sécher sans excès. Un linge trop sec au sèche-linge se froisse et s’use. Le séchage à l’air libre, quand il est possible, reste le plus doux.
6. Faire tourner les jeux. Utilisez les parures dans l’ordre plutôt que toujours la même, pour répartir l’usure.

Prévoyez aussi un budget de renouvellement. En courte durée, une partie du linge disparaît ou se tache définitivement chaque année. Mieux vaut remplacer par lots homogènes que de mélanger des pièces de tailles et de teintes différentes.

Questions fréquentes

Le bailleur doit-il fournir les draps dans un meublé loué à l’année ?

Non. Le décret de 2015 impose une literie avec couette ou couverture, mais pas les draps ni les serviettes. Le locataire apporte généralement les siens.

Combien de parures prévoir pour un logement loué en courte durée ?

Comptez au minimum trois parures par lit : une en place, une au lavage, une en réserve. Avec une blanchisserie extérieure, quatre à cinq jeux sont plus confortables.

Faut-il noter le linge dans l’inventaire du bail meublé ?

Oui, dès que vous le fournissez. Indiquez la quantité, la matière et l’état de chaque pièce, idéalement avec des photos datées, pour faciliter l’état des lieux de sortie.